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Les étapes de l'acquisition

Les étapes de l'achat immobilier

La raison de l'acquisition
La première question à se poser est la raison d'être de votre projet:
  • S'agit-il d'un investissement locatif ancien? Neuf? Ou encore l'acquisition de votre résidence principale?
Que l'on soit "primo-accédant" ou acquéreur averti, il est nécessaire d'être accompagné dans votre projet.
En effet, l'environnement juridique de l'immobilier est en perpétuelle évolution et s'y aventurer nécessite de disposer de toutes les informations nécessaires à la bonne prise de décision.
Pour ce faire, l'agent immobilier souvent "en première ligne" vous aidera dans la définition de votre projet et sera donc votre premier conseiller dans cette belle aventure.
Faire appel à un professionnel
L'agent immobilier est incontournable lorsque l'on souhaite définir son projet de manière cohérente et en toute sécurité.
Véritable partenaire, il saura:
  • Vous décrypter le marché immobilier dans lequel vous vous engagez;
  • Analyser vos besoins pour votre prochaine acquisition;
  • Coordonner les différents intervenants dans le process de vente (notaire, diagnostiqueur, vendeur, etc...);
  • Vous présenter des biens correspondants à vos besoins et votre budget;
  • Mener les négociations pour que vous puissiez être satisfait de votre acquisition;
  • Préparer le dossier administratif, et veiller à ce qu'il soit complet;
  • Vous informer et vous accompagner dans la résolutions d'éventuels difficultés (travaux, servitudes, etc...);
Définir votre budget
Votre agent immobilier vous conseille également au niveau du financement de votre projet. Véritable relais entre différents intervenants de confiances (courtiers, banques, etc...), il peut vous aider à financer votre projet plus sereinement par la mise en relation avec des professionnels qualifiés et reconnus.
A cet effet, votre agent vous met en relation pour :
  • Vous aider à préparer les éléments nécessaires à l'étude de votre capacité financière;
  • Vous aider à définir plusieurs options possibles pour le financement de votre projet;
  • Obtenir les meilleures conditions financières de votre projet auprès des établissements de crédit;
  • Être conseillé sur l'actualité juridique et financière, dans le cadre de votre investissement;
Trouver un bien
Vous avez trouvé votre agent immobilier, et êtes désormais prêt pour trouver le bien. Mais vous ne savez pas par où commencer? En effet, vous aventurer dans cette aventure sans professionnel peut devenir complexe, et source de difficultés juridiques. Vous vous engagez en moyenne pour 20 ans, ne négligez pas les conseils d'un professionnels.
Bien qu'en immobilier, l'emplacement est une des questions principales, il est nécessaire de vous connaître pour bénéficier d'une recherche efficace et cohérente.
Vous devrez idéalement répondre aux questions suivantes:
  • L'emplacement, bien évidemment;
  • Combien de chambre? Quelle surface? Quelle typologie?
  • Annexes? (Jardin, balcon, terrasse, loggia, stationnement...)
  • Le voisinage est-il important?
  • Les infrastructures? (écoles, transports, autoroutes...)
  • Distance de votre lieu de travail?
  • Liquidité du marché? Temps de revente au même prix ou avec plus-value?
  • Quels sont les critères prioritaires et ceux qui peuvent être écartés?
Faire une offre
L'offre de prix est le point de départ de votre négociation immobilière. Même une offre au prix reste une négociation, dans la mesure où les conditions d'acquisition sont discutées (condition suspensive d'obtention du prêt, permis de construire, levée de certaines contraintes ou défauts, etc...).
Prenez appui sur votre agent pour rédiger cette offre, qui vous informera sur le formalisme de celle-ci et vous conseillera sur les clauses à ajouter en fonction de vos besoins et du cas d'espèce.
La signature du compromis
La rédaction du compromis peut être faite sous seing privé ou par le biais d'un office notarial qui sera, bien souvent, le notaire rédacteur de l'acte authentique.
A ce stade de votre projet, l'agent immobilier annexe toutes les pièces obligatoires au compromis ou les transmet au notaire chargé de rédiger celui-ci (diagnostics immobilier, état daté, PV assemblée générale, fiches d'état civil, etc...).
Le compromis va figer les conditions de la vente définitive, il est donc conseillé de prendre le temps de le lire ou relire, avant signature et éventuellement être accompagné par un professionnel du droit.
La réitération par acte authentique
Vous y êtes!
La signature de l'acte définitif sonne, dans la plus-part des cas, le point de départ de votre qualité de propriétaire et vous assigne deux principales responsabilité:
  • Le paiement de votre prêt immobilier, le cas échéant;
  • L'entretien de votre acquisition, et la jouissance en "bon père de famille";
La vie de votre acquisition
Votre investissement s'inscrit dans le temps, ce qui implique d'entretenir votre bien afin d'éviter qu'il ne perde de sa valeur, se dégrade, ou devienne dangereux pour ses occupants.
Souvent vous entretiendrez votre bien avec une attention particulières et parfois même apporterez des améliorations à celui-ci, pouvant avoir un impact sur le prix de revente.
La revente, ou la transmission fait partie intégrante de la vie de votre patrimoine immobilier, et doit être prise en compte au plus tôt (idéalement lors de l'acquisition).
Confiez la vente de votre bien à un professionnel, afin d'éviter les erreurs les plus communes pouvant vous faire perdre de l'argent et du temps:
  • Sur-estimation du prix (bien en ligne trop longtemps, fini souvent par être vendu en dessous du "bon prix");
  • Sous-estimé le bien, il se vendra vite mais à perte !
  • Ne pas négocier les conditions de la vente pouvant conduire au blocage de votre bien par un acquéreur peu diligent;
  • Manquer à une obligation d'information susceptible de recours pouvant conduire à une diminution du prix ou annulation de la vente;
  • Manquer à une obligation d'information susceptible d'engager sa responsabilité pénale (ex: travaux mal exécutés par le propriétaire);